Investitionskredit oder Immobiliendarlehen: Was passt für die Betriebsimmobilie?
Laufzeit, Zinsbindung, Sicherheiten und Förderkredite im Vergleich: So finden Sie die passende Finanzierung für Ihre Betriebsimmobilie.
Kategorie Finanzierung & Kennzahlen
Kapitaldienstfähigkeit, DSCR, Beleihungswert, Sicherheiten und Zinssicherung: die Kennzahlen, nach denen Banken gewerbliche Immobilienfinanzierungen bewerten.
Bürgschaft oder zweiter Kreditnehmer: Zusätzliche Sicherheiten bei der Unternehmerfinanzierung
Was Bürge und Mitdarlehensnehmer unterscheidet, wann Banken eine Gesellschafterbürgschaft verlangen und welche Rolle Bürgschaftsbanken der Länder spielen.
Absage von der Bank: Warum Gewerbe- und Anlagefinanzierungen scheitern und was Sie jetzt tun können
Die sechs häufigsten Gründe für Absagen bei gewerblichen Finanzierungen, Ihr Auskunftsrecht bei Auskunfteien und die sinnvollen nächsten Schritte.
Grundschuld, Bürgschaft, Mietabtretung: Sicherheiten bei Gewerbefinanzierungen
Wie Grundschuld, Bürgschaft, Mietabtretung und Anteilsverpfändung zusammenwirken und worauf Sie bei Zweckerklärung, Höchstbeträgen und Freigaben achten sollten.
Zinssicherung bei gewerblichen Finanzierungen
Festzins, Euribor-Darlehen, Swap, Cap oder Forward: Wie die Instrumente funktionieren, was sie kosten können und welche Strategie zu welchem Vorhaben passt.
Beleihungswert und Beleihungsauslauf
Warum der Beleihungswert meist unter dem Kaufpreis liegt und wie der Beleihungsauslauf Eigenkapitalbedarf und Konditionen beeinflusst – mit Grundzügen der BelWertV.
Kapitaldienstfähigkeit und DSCR
Wie Banken prüfen, ob Mieterträge oder Unternehmensergebnis Zins und Tilgung tragen. Mit DSCR-Formel, Rechenbeispiel und den wichtigsten Einflussfaktoren.