Finanzierung für Unternehmer und Kapitalanleger

Für Unternehmer, Investoren und Freiberufler

Wie läuft Ihre Immobilienfinanzierung mit genau einem Spezialisten?

Beschreiben Sie Ihr Vorhaben in wenigen Minuten. Wir leiten Ihre Anfrage an genau einen passenden Finanzierungspartner weiter – exklusiv, kostenlos und ohne Anrufwelle.

• Exklusiv an genau einen Partner
• Kostenlos und unverbindlich
• Keine Anrufwelle

Finanzierungsanfrage stellenSo funktioniert’s

Gewerbliche Immobilien und vermietete Anlageobjekte werden anders finanziert als das eigene Einfamilienhaus. Banken prüfen Mieterträge, Kapitaldienstfähigkeit, Objektqualität und Unternehmenszahlen – und die passende Ansprechperson ist selten die Filiale um die Ecke. baufi-premium.de nimmt Ihre Finanzierungsanfrage auf, ordnet sie nach Objektart, Volumen und Region ein und leitet sie an genau einen spezialisierten Finanzierungspartner weiter. Dieser meldet sich direkt bei Ihnen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos und unverbindlich.

Für welche Anlässe finden Sie hier Finanzierungen?

Für wen ist die Plattform gedacht?

Die Plattform richtet sich an Firmenkunden und Kapitalanleger mit einem konkreten Finanzierungsvorhaben für eine Immobilie. Privatkunden mit dem klassischen Eigenheim-Darlehen sind nicht die Zielgruppe.

Unternehmer und Mittelstand

Sie möchten eine Betriebsimmobilie kaufen, bauen oder erweitern oder gebundenes Kapital über Sale-and-Lease-back freisetzen. Ein Partner mit Erfahrung in gewerblichen Finanzierungen bewertet Objekt und Unternehmenszahlen gemeinsam. Mehr für Unternehmer

Kapitalanleger und Investoren

Ob einzelnes Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder wachsendes Portfolio: Entscheidend sind Mietertrag, Lage und Ihre Gesamtsituation. Ihre Anfrage geht an einen Spezialisten, der vermietete Objekte regelmäßig finanziert. Mehr für Kapitalanleger

Bauträger und Projektentwickler

Projektfinanzierungen verlangen eine belastbare Kalkulation, einen realistischen Zeitplan und oft eine Vorvermarktungsquote. Ein spezialisierter Partner prüft, welche Finanzierungsstruktur zu Ihrem Vorhaben passt. Mehr für Bauträger

Ärzte und Freiberufler

Für die eigene Praxisimmobilie oder den Kauf einer Praxis samt Räumen zählen Einnahmenstruktur, Zulassungsfragen und Standort. Ihre Anfrage geht an einen Partner, der Heilberufe und Freiberufler kennt. Mehr für Ärzte und Freiberufler

Wodurch unterscheidet sich eine gewerbliche Finanzierung von der privaten Baufinanzierung?

Bei gewerblichen Finanzierungen steht nicht allein Ihr persönliches Einkommen im Mittelpunkt, sondern der nachhaltige Ertrag des Objekts oder des Unternehmens. Die Prüfung ist breiter, die Unterlagen sind umfangreicher und die Strukturen individueller.

Aspekt	Private Baufinanzierung	Gewerbliche Finanzierung / Kapitalanlage
Schwerpunkt der Prüfung	Einkommen und Vermögen der Haushalte	Mieterträge, Unternehmenszahlen, Objektqualität
Zentrale Kennzahl	Verhältnis von Rate zu Einkommen	Kapitaldienstdeckung (DSCR) und Beleihungsauslauf
Typische Unterlagen	Gehaltsnachweise, Selbstauskunft	Jahresabschlüsse, BWA, Mieterliste, Objektunterlagen
Sicherheiten	Grundschuld	Grundschuld, ggf. Bürgschaften, Mietabtretung
Ansprechpartner	Filiale, Online-Anbieter	Spezialisierter Vermittler oder Firmenkundenbetreuer

Eine Orientierung über die zentralen Kennzahlen bieten unsere Rechner.

Welche Vorhaben können Sie über baufi-premium.de anfragen?

Wir leiten Anfragen zu folgenden Finanzierungsvorhaben weiter. Eine Übersicht finden Sie unter Finanzierungslösungen.

• Gewerbeimmobilien finanzieren – Büro, Handel, Logistik, Mischnutzung.
• Mehrfamilienhaus finanzieren – Kauf, Umschuldung oder Modernisierung vermieteter Wohnhäuser.
• Betriebsimmobilie finanzieren – Immobilien für den eigenen Betrieb, auch Sale-and-Lease-back.
• Projektfinanzierung – Neubau- und Revitalisierungsvorhaben von Bauträgern und Entwicklern.
• Anschlussfinanzierung Gewerbe – auslaufende Zinsbindungen und Darlehen rechtzeitig neu aufstellen.
• Kapitalanlage finanzieren – vermietete Wohnungen und Häuser im Privat- oder Betriebsvermögen.
• Finanzierung über GmbH oder Holding – für vermögensverwaltende Gesellschaften und Bestandshalter.

Wie funktioniert die Finanzierungsanfrage?

Sie stellen eine Anfrage, wir ordnen sie zu, und genau ein Partner meldet sich bei Ihnen. Mehr ist von Ihrer Seite zunächst nicht nötig.

1. Anfrage stellen. Sie beschreiben Ihr Vorhaben im Anfrageformular – das dauert wenige Minuten.
2. Zuordnung. Wir prüfen die Angaben auf Vollständigkeit und ordnen sie nach Objektart, Volumen und Region einem passenden Partner zu.
3. Direkter Kontakt. Genau ein Finanzierungspartner meldet sich bei Ihnen, bespricht das Vorhaben und holt bei Eignung Angebote von Banken ein.

Details zum Ablauf finden Sie unter So funktioniert’s.

Was sollten Sie vor der Anfrage vorbereiten?

Unterlagen müssen Sie bei der Anfrage noch nicht hochladen. Mit folgenden Angaben fällt die Zuordnung jedoch präziser aus und das Erstgespräch wird kürzer:

• Art des Vorhabens: Kauf, Neubau, Umschuldung, Anschlussfinanzierung oder Projekt
• Objektart, Standort und – falls bekannt – Kaufpreis oder Investitionssumme
• gewünschtes Darlehensvolumen und verfügbares Eigenkapital
• bei vermieteten Objekten: Jahresnettokaltmiete und Leerstand
• Darlehensnehmer: Privatperson, Unternehmen oder Gesellschaft
• gewünschter Zeitrahmen, etwa ein Notartermin oder ein Auslaufdatum

Welche Unterlagen Banken später üblicherweise anfordern, erklärt der Ratgeber Unterlagen für die Gewerbefinanzierung.

Warum geht Ihre Anfrage nur an einen Partner?

Weil mehrere parallele Ansprachen Ihnen selten nutzen: Viele Vergleichsportale geben eine Anfrage an mehrere Vermittler gleichzeitig weiter. Die Folge sind oft zahlreiche Anrufe in kurzer Zeit und Gespräche, in denen Sie Ihr Vorhaben immer wieder neu erklären. Wir gehen einen anderen Weg:

• Genau ein Spezialist: Ihre Anfrage geht an einen einzigen Partner, nicht an eine Liste.
• Keine Anrufwelle: Sie haben eine feste Ansprechperson für Ihr Vorhaben.
• Keine Weitergabe an Dritte: Ihre Daten gehen ausschließlich mit Ihrer Einwilligung und nur an diesen einen Partner.

Gerade bei gewerblichen Finanzierungen hat das einen weiteren Vorteil: Banken werden nicht von mehreren Vermittlern mit demselben Objekt angesprochen. Ihr Partner stimmt mit Ihnen ab, welche Institute er anspricht, und behält den gesamten Prozess im Blick – von den Unterlagen bis zum Angebot.

Wie können Sie sich vorab orientieren?

Mit unseren Rechnern verschaffen Sie sich vorab einen ersten Überblick über zentrale Kennzahlen:

• Kapitaldienstfähigkeit (DSCR) berechnen – decken die Erträge Zins und Tilgung?
• Beleihungsauslauf (LTV) berechnen – wie hoch ist das Darlehen im Verhältnis zum Objektwert?
• Mietrendite und Kaufpreisfaktor berechnen – wie teuer ist das Objekt im Verhältnis zur Miete?

Im Ratgeber erklären wir Begriffe wie Beleihungswert, Asset Deal und Share Deal oder Zinssicherung und zeigen, welche Unterlagen Banken üblicherweise anfordern.

Häufige Fragen

Was kostet mich die Anfrage?

Nichts. Die Anfrage ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Die Plattform finanziert sich über die Partner, die für die Zuordnung von Anfragen bezahlen.

Berät mich baufi-premium.de selbst?

Nein. Wir nehmen Ihre Anfrage auf, ordnen sie ein und leiten sie an genau einen Finanzierungspartner weiter. Beratung und Vermittlung übernimmt ausschließlich dieser Partner.

Wer sind die Finanzierungspartner?

Darlehensvermittler mit der jeweils erforderlichen gewerberechtlichen Erlaubnis oder Banken, die auf gewerbliche Immobilien und Kapitalanlagen spezialisiert sind. Wie wir Partner auswählen, beschreiben wir unter Über die Plattform.

Wie viele Partner erhalten meine Daten?

Genau einer – und nur, wenn Sie der Weitergabe zugestimmt haben. Eine Weitergabe an weitere Vermittler, Banken oder Dritte findet nicht statt.

Bin ich nach der Anfrage zu etwas verpflichtet?

Nein. Ob Sie mit dem Partner zusammenarbeiten und ein Bankangebot annehmen, entscheiden allein Sie.

Welche Immobilien kann ich anfragen?

Gewerbe- und Betriebsimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Portfolios, Projektentwicklungen und Praxisimmobilien. Eine Übersicht bietet die Seite Finanzierungslösungen.

Nennt die Plattform Zinsen oder Konditionen?

Nein. Konditionen ergeben sich ausschließlich aus den Angeboten der Banken im Einzelfall. Wir geben weder Zinsversprechen noch Konditionen an.

Muss ich schon bei der Anfrage Unterlagen einreichen?

Nein. Unterlagen stimmen Sie nach der Zuordnung direkt mit Ihrem Partner ab, der Ihnen sagt, was die Bank im Einzelfall benötigt.